张亚东
文|小泡芙
编辑|云上乌托邦
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前言
在这个世界上，最重要的无非就是“住哪里、吃什么”，有人就是能发现商机，相信大家对这些年的房地产都颇有微词吧，房价居高不下，老百姓也买不起。
但是万丈高楼平地起，涨得太快塌的也快，没想到又有一家大的房地产集团爆雷了。
展开剩余91%绿城集团
集团负债上千亿不说，就连负责任的前掌门都卷钱跑路了，带着两千多万说走就走，这不，人准备远走高飞时，在机场被带走了。
那么，这家集团是如何走到这个地步的？他们的前掌门又做了什么？
房地产暴雷
西装革履的逃亡者
张亚东的职业生涯堪称地产界的“奇葩说”，之前做着“铁饭碗”的工作，却在2018年突然“空降”绿城中国。
更魔幻的是，这位毫无房地产行业经验人仅用一年时间就取代了创始人宋卫平，成为董事会主席。
上任后的张亚东立刻上演了一出“新官上任三把火”的戏码。
张亚东
他公然抛弃绿城坚持多年的“小而美”稳健路线，转而推行“高周转、高杠杆、高溢价”的扩张策略。
在他的指挥下，绿城销售额从2018年的1564亿元飙升至2021年的3500亿，行业排名从第17位杀入前7强。
“绿城的项目开发周期必须从两年压缩到一年！”张亚东在内部会议上的这句口号，完美诠释了什么叫“欲速则不达”。
张亚东
这种极致速度虽然换来了短期的资金周转，却为日后的危机埋下了深水炸弹。
要说外行领导内行在房地产界早已不是新闻，但能把企业从“小而美”活生生折腾成“大而危”的，张亚东绝对算得上是个中“翘楚”。
但让人不理解的是，当2022年地产行业集体踩刹车时，张亚东的脚却死死踩在油门上。
张亚东
地王收割机的末日狂欢
在其他房企纷纷收缩战线之际，他反其道而行之，在2023年市场下行期豪掷529亿元疯狂拿地。
这种逆周期操作要么是天才之举，要么是疯狂之选，现在看来显然是后者。
张亚东的拿地策略堪称“不疯魔不成活”，2020-2024年间，绿城在全国拿下120余宗地块，其中溢价率超过20%的就有47宗。
张亚东
2024年，绿城在上海徐汇区土拍中以30%的溢价率击退17家房企，以13.1万元/平方米刷新上海地王纪录。
同年在杭州江湾新城，又以28.5%的溢价率拿下单价地王。
这些高价地块在市场好的时候是业绩增长点，市场一转冷就成了烫手山芋。
绿城集团
2023年绿城利润退回2021年水平，2024年净利润率断崖式跌至仅1%，相当于卖100元房子只赚1元钱。
与此同时，负债总额却像脱缰野马，一举突破3943亿元大关，这种“增收不增利”的怪象，活脱脱就是地产版的“虚胖症”。
地王收割机听起来很霸气，但当音乐停止时才发现自己抢的都是“雷王”，张亚东用行动证明，在房地产行业，有时候不是饿死的，而是撑死的。
房地产
2024年底，张亚东走出了最致命的一步棋，试图联合第二大股东九龙仓，引入新战略投资者稀释中交集团的控股权。
这彻底激怒了中交高层，也加速了他的倒台进程，意识到大势已去，张亚东开始布局退路，先是2024年11月通过大宗交易套现2478万港元，接着2025年3月突然递交辞呈。
绿城集团
在张亚东辞职前一个月，异常情况接连发生，2025年2月底，他一手提拔的前董秘尚书臣突然“失联”，家人只说是去外地出差，之后就再无音讯。
3月初，一直紧跟张亚东的李森也没了消息，办公室物品未收便人间蒸发。
这两人都是张亚东的心腹，这种核心班底先“蒸发”，老板随后被控制的剧情，像极了当年海航陈峰事件的翻版。
房地产
张亚东的“逃亡”计划在香港机场戛然而止，在飞往加拿大的登机口前被拦下的那一刻，他或许才真正明白，有些游戏，不是想玩就玩、想走就走的。
与当年海航陈峰的结局相比，历史总是惊人地相似，只是主角换了一茬又一茬，张亚东团队的遭遇告诉我们，在商业江湖，知道的太多和知道的太少一样危险。
绿城的爆雷并非孤例，这几年，房地产行业迎来前所未有的“至暗时刻”。
张亚东
房企爆雷潮持续蔓延
前100强房企中暴雷的超40家，几乎达到一半，前30强中暴雷了20家，前10强中，只剩下龙湖一家没有暴雷的民企。
这场“千亿俱乐部”的多米诺骨牌效应正在加速蔓延。
2023年10月，中骏集团官宣债务违约，2024年5月，雅居乐也加入暴雷行列。
张亚东
更早的2020年，福晟集团违约6.31亿元，创始人潘伟明下落不明2022年，阳光城公告未能按期支付1.73亿元债券利息。
这些曾经风光无限的“千亿房企”接连倒下，揭示了中国房地产行业高杠杆、高周转模式的致命缺陷。
当资本市场用脚投票时，反应往往最为迅速和残酷，张亚东辞职消息公布后，绿城股价应声暴跌9.27%。
张亚东
投资者们已经形成条件反射，听到高管异动，先跑为敬，这种市场反应，恰恰是对房企治理结构缺陷最直接的批判。
千亿房企的暴雷就像放鞭炮，一个响了后面跟着一串，只是苦了那些购房者，花了一辈子的积蓄，最后可能只换来一张“烂尾楼彩票”。
在张亚东被带走后，中交集团迅速派出刘成云接任董事会主席，这位1991年就加入中交的老将，上任后宣布不从公司领取任何薪酬，与张亚东千万年薪形成鲜明对比。
张亚东
而他面临的是房地产寒冬中最艰巨的任务，保交付第一，正常经营第二，不违约第三。
新官上任三把火，但面对四千亿负债的火山口，刘成云这火怕是烧不起来，零薪酬的承诺很感人，但购房者更关心的是：我的房子什么时候能交付？
否则，他们花这辈子家当买的房子可真的血本无归了！
房地产行业暴雷
结语
这次绿城集团暴雷的事情也让我们知道了，心急吃不了热豆腐，甚至还可能砸到自己的手里，这就是一个很好的例子。
而张亚东就是现在这个风口捞到更多的好处，可没想到的是把自己也搭进去了，简直就是得不偿失。
房地产行业暴雷
只希望他们能明白这次的教训，正向面对自己的错误以及违法行为，也希望老百姓之后不要再盲目跟风了。
面对张亚东失败的“金蝉脱壳”，你有什么看法？
信息来源：中华网财经 2025-07-02 卸任两月，绿城前董事长想去加拿大，在机场被“劝返”
信息来源：京报网 2025-06-17 1元转让！中交地产拟剥离房地产开发业务
信息来源：北晚在线 2025-03-27 操盘近7年，张亚东辞任绿城中国董事会主席
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